🔥서울시, 토지거래허가구역 해제 추진! 📈부동산 시장에 어떤 영향?📉

서울시, 토지거래허가구역 해제 추진… 규제 완화로 시민 재산권 보호

서울시가 부동산 규제를 대폭 완화하며 시민들의 재산권 보호에 나섭니다. 특히, 토지거래허가구역 해제를 적극 추진하며, 투기 우려가 적은 지역부터 규제를 해제해 나갈 방침입니다.

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🔹 주요 내용 한눈에 보기

✅ 국제교류복합지구(잠실·삼성·대치·청담동) 내 재건축 추진 아파트 14곳 제외, 나머지는 해제
✅ 신속통합기획 6곳 즉시 해제, 2027년까지 59곳 순차적 해제
✅ 기존 광범위한 규제에서 '핀셋' 지정 방식으로 전환
✅ 조합설립인가 완료 시점부터 해제 가능하도록 기준 구체화
✅ 부동산 시장 안정 여부 지속 모니터링, 투기 발생 시 즉시 재지정

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📌 왜 서울시는 규제를 완화할까?

지난달 14일, 오세훈 시장이 직접 기획한 ‘규제 풀어 민생 살리기 대토론회’에서 시민들의 목소리가 나왔습니다.
"재산권을 침해하는 토지거래허가구역 규제를 철폐해달라!"
이에 서울시는 신속 검토 후 해제 방침을 발표했습니다.

그동안 토지거래허가구역 지정이 거주 이전의 자유와 재산권을 침해한다는 민원이 지속적으로 제기되었습니다.
게다가 연구 결과에 따르면, 초기에는 효과가 있었지만 시간이 지나면서 효과가 감소한 것으로 나타났습니다.
이러한 이유로 서울시는 합리적인 규제 완화를 결정한 것입니다.

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🏠 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 개발 예정지나 투기 우려 지역에서 투기적 거래를 막기 위한 제도입니다.
일정 규모 이상의 주택·상가·토지를 매매할 때 관할 구청장의 사전 허가가 필요합니다.

• 주택 매매 시 2년간 실거주 목적만 허용
• 전세·임대를 끼고 매수하는 '갭투자' 불가능

현재 서울 시내 토지거래허가구역은 총 65.25㎢입니다.
국제교류복합지구(14.4㎢), 주요 재건축·재개발 지역(4.58㎢), 신속통합기획 및 공공재개발 지역(7.75㎢) 등이 포함됩니다.

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📢 해제 대상 지역은?

🔹 즉시 해제 지역

• 국제교류복합지구 내 재건축 추진 아파트 14곳을 제외한 291개 단지
• 신속통합기획 조합설립인가 완료된 6개 지역

🔹 향후 해제 계획

• 2027년까지 총 59곳 해제 (올해 말 4곳, 2026년 39곳, 2027년 10곳)
• 관리처분계획 인가 이후 단계에서 추가 해제 고려

🔹 유지 지역

• 재건축 기대감이 높은 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 주요 재건축·재개발 지역
• 공공재개발 34곳, 강남3구·용산구 투기과열지구 내 신속통합기획 14곳

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🏡 규제 완화, 부동산 시장에 어떤 영향이?

서울시는 이번 조치가 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대하고 있습니다.

• 재산권 보호 강화 → 매매 제한이 완화되면서 시민들의 재산권 보장
• 부동산 시장 활성화 → 재건축·재개발 사업이 원활하게 추진될 가능성
• 예측 가능한 시장 조성 → 조합설립인가 완료 시점부터 해제 가능하도록 기준을 구체화

다만, 부동산 시장 안정 여부를 지속 모니터링하고, 필요 시 즉시 재지정하는 등 시장을 면밀히 관리할 계획입니다.

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🔍 앞으로의 방향은?

서울시는 "광범위한 규제에서 벗어나, 필요한 곳에만 선별적으로 지정하는 방식으로 바꿀 것"이라고 밝혔습니다.
조합설립인가 이후 해제 등 해제 기준과 시점을 명확히 하여 투기 수요를 차단하면서도 재산권 보호를 강화한다는 전략입니다.

📌 즉시 해제되는 6곳

• 신당동, 면목동, 신정동, 방화동, 천호동, 미아동

📌 2027년까지 59곳 추가 해제 계획

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🏗 서울시의 입장

조남준 서울시 도시공간본부장은
"과거에는 부동산 안정화와 투기 차단을 위해 토지거래허가제도를 운영했지만, 이제는 경제 상황을 고려해 규제 완화가 필요한 시점"이라고 밝혔습니다.

서울시는 앞으로도 부동산 시장을 면밀히 모니터링하며, 필요 시 즉시 재지정하는 등 철저히 대응할 계획입니다.

🚀 앞으로의 변화가 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야겠습니다.